Règles du site
Fixez les limites de retrait, de hauteur, d'étages et de densité de chaque parcelle, affichez l'enveloppe constructible et vérifiez la conformité en temps réel.
Les règles du site sont les limites d’urbanisme qui s’appliquent à une parcelle : à quelle distance de la limite construire, à quelle hauteur et quelle quantité. Projected vérifie votre projet au fil de la conception.
Ajouter des règles du site
- Ouvrez Parcelles depuis la barre latérale.
- Cliquez sur la parcelle dans la liste pour l’ouvrir (ou sélectionnez-la dans la vue).
- Sous Règles, cliquez sur Ajouter des règles du site et renseignez les limites applicables. Laissez un champ vide quand il n’y a pas de limite.
Les Propriétés de la parcelle ont aussi un bouton qui ouvre ses règles. Pour retirer les règles d’une parcelle, cliquez sur Supprimer les règles en bas de celles-ci.
Les règles
| Règle | Ce qu’elle limite |
|---|---|
| Retrait | La distance minimale à toutes les limites de la parcelle, sauf celles qui ont leur propre retrait (voir ci-dessous) |
| Hauteur maximale | La hauteur des bâtiments depuis le sol, en mètres |
| Nombre maximal d’étages | Le nombre de niveaux |
| Coefficient d’occupation des sols | La surface de plancher divisée par la surface de la parcelle (COS) |
| Emprise au sol | La part maximale de la parcelle couverte par l’emprise des bâtiments, en % |
Retrait par limite
Les règles imposent souvent des distances différentes selon les côtés, par exemple plus par rapport à la voie que par rapport aux voisins. Sous Par limite, les règles de la parcelle listent chaque limite avec sa longueur. Saisissez un retrait pour donner à cette limite sa propre valeur ; laissez vide pour utiliser le Retrait ci-dessus. Réinitialiser efface toutes les valeurs par limite.
Tant que le panneau Parcelles est ouvert, les limites de la parcelle sélectionnée sont numérotées dans la vue, et pointer une limite dans la liste la met en évidence dans la vue. Les valeurs suivent leurs limites quand vous ajoutez ou supprimez des sommets : un nouveau sommet coupe une limite en deux avec le même retrait, et supprimer un sommet garde le plus grand retrait des deux limites qu’il relie.
Enveloppe constructible
Activez Afficher l’enveloppe constructible pour voir le plus grand volume autorisé par les règles : la parcelle moins le retrait de chaque limite, extrudée jusqu’à la hauteur limite. Concevez à l’intérieur pour rester conforme.
Plusieurs parcelles
Chaque parcelle a ses propres règles. Pour donner les mêmes valeurs à toutes, réglez-les sur une parcelle et cliquez sur Appliquer aux autres parcelles. Les valeurs sont copiées : vous pouvez ensuite modifier chaque parcelle séparément. Les retraits par limite ne sont pas copiés, chaque parcelle ayant ses propres limites.
Vérifier la conformité
La ligne de chaque parcelle dans le panneau Parcelles affiche ses contrôles. Le panneau Statistiques vérifie chaque parcelle par rapport à ses règles (hauteur, niveaux, COS, emprise et retrait), signale toute limite dépassée et affiche la marge restante, comme la SDP encore constructible.
La section Conformité réglementaire des rapports PDF liste, pour chaque parcelle, chaque règle avec sa limite, la valeur projetée, la marge et le statut. Le tableau des surfaces reprend les limites et indique si elles sont respectées.
Remarque : La hauteur inclut la toiture quand Inclure la toiture dans la hauteur est activé pour un bâtiment. Le contrôle du retrait mesure la plus courte distance entre chaque bâtiment et chaque limite, par rapport au retrait de cette limite, et retient la limite avec la plus petite marge.